自2020年启动旧城改造以来，我国对20年以上房龄的老旧小区进行修缮改造，力求在“不大拆大建”的原则下提升居住环境。然而，约20%的老旧房屋，特别是上世纪70、80年代建造的预制板房，由于使用寿命已达40年，将被列为重点拆迁对象，其拆迁规模虽远小于棚户区改造，却同样牵动着无数居民的心。
这些预制板房，是上世纪国企、事业单位为满足职工住房需求而兴建的。其建造工艺为：工厂预制水泥构件，待水泥凝固后运至工地进行拼接安装。这种建造方式的优势在于速度快、成本低，能在短时间内提供大量住房。然而，其固有的缺陷也日益凸显，严重影响居民的居住体验和生活安全。
首先，预制板房的保温隔音性能极差。由于构件间的拼接缝隙，夏季酷暑难耐，冬季寒风凛冽，空调成为必需品。同时，隔音效果欠佳，邻里间的细微声响都能清晰可闻，居住环境嘈杂不堪。
展开剩余66%其次，其防渗水能力堪忧。构件间的缝隙成为雨水、漏水的隐患。楼上住户一旦忘记关闭水龙头，楼下住户便会遭遇“水帘洞”般的困境。梅雨季节，外墙渗水更是家常便饭，墙体发霉，不仅影响美观，更威胁健康，需要耗费大量财力进行维修，而这往往是治标不治本。
再次，预制板房的抗灾能力令人担忧。虽然外表看似完好，但由于构件拼接及年久失修，其抗震、抗洪能力远低于现代建筑标准。一旦遭遇地震、洪涝等自然灾害，极易发生倒塌事故，严重威胁居民生命财产安全。
此外，预制板房的人性化设计严重不足。许多房屋的卫生间或厨房缺乏窗户，长期处于潮湿环境，易滋生霉菌。部分房屋的卫生间或厨房窗户正对楼梯过道，严重侵犯居民隐私。更有一些房屋的客厅狭小，甚至没有窗户，只能依赖其他房间采光，居住体验极差。
最后，也是最关键的一点，这些预制板房已普遍老化。历经数十年风霜，其管线、设备严重老化，已成为名副其实的“危房”。许多居民不再希望进行简单的旧改，而是迫切期盼彻底拆除重建，换取更加安全舒适的居住环境。
尽管居民拆除预制板房的呼声日益高涨，但各地政府并不能一蹴而就，主要原因在于：上世纪70、80年代建造的预制板房数量庞大，全面拆除不仅工程量巨大，更需要巨额资金投入。因此，政府通常先对预制板房进行安全性鉴定，对于鉴定为危房的房屋，立即进行拆除；对于尚可居住的房屋，则会逐步纳入拆迁计划，循序渐进地改善居民居住条件。
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